¿Necesitas comprar una propiedad?
PERSONAL SHOPPER EXPERIENCE
Un buen asesor trabajará en encontrarle la propiedad adecuada a sus necesidades y negociarle las mejores condiciones.
¿Cómo le ayudará un asesor de MLS a comprar su casa?
1º
Trabajar en exclusiva para usted
Es muy importante que su asesor sea solo su asesor y no también el del vendedor.
Un asesor debe conocer a fondo sus necesidades y saber si puede ayudarle en el proceso y si no puede ayudarle debe comunicárselo. De igual forma si puede ayudarlo debe comprometerse a representarlo en todo el proceso.
Un asesor que trabaje de forma personalizada agilizará sin duda su proceso de compra, pues está especializado en ello, tiene acceso a las mejores herramientas y su dedicación es completa a esta tarea.
En MLS solo están los agentes muy especializados y estos, además de tener el sistema para conocer las propiedades que otros miles de agentes dan de alta, cuentan con otras herramientas de rastreo y con un trabajo de campo que les ayudan a conocer propiedades a las que un particular nunca va a llegar.
No olvide que las agencias que les muestran casas trabajan para el cliente que vende la propiedad, garantice que un agente vele por sus intereses de forma personalizada y eso es lo que hace un agente de MLS para usted.
2º
Plan de búsqueda de su propiedad
La propiedad que usted necesita tiene unas particularidades y por ello requiere de un plan de búsqueda personalizado que se fundamenta en:
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3º
Con único interlocutor multitud de agentes
La colaboración entre profesionales es la clave del éxito en la compraventa de propiedades de forma rápida y eficaz.
Puede ser que tus honorarios queden cubiertos en parte o en su totalidad por la parte vendedora.
La casa de tus sueños
puede estar en manos de otro agente.
Asegúrate de que tu agente colabora con otras agencias para la compra de tu casa.
La colaboración entre agentes puede aumentar en más de un 50% la rapidez de compra de su casa.
MLS es una bolsa común de inmuebles que los inmobiliarios ponen al servicio del cliente para que, con un único interlocutor, los vendedores puedan poner su propiedad a la venta en multitud de inmobiliarias y los compradores acceder a una amplia cartera de inmuebles. Todo ello con absoluta garantía.
Si trabajas con un agente de MLS estás son las garantías:
multitud de propiedades
Un agente de MLS accede a la cartera de inmuebles del sistema y conoce al instante todas las nuevas propiedades que se dan de alta.
precios fiables
Las propiedades de MLS están en exclusiva por un agente, no sufren alteraciones en su precio basado en un estudio de mercado.
poder comparar
Los agentes de MLS le ofrecerán varias alternativas de propiedades y de zona para que tu compra no se vea condicionada.
estándar de calidad
El sistema MLS funciona bajo un reglamento y unos estándares de calidad que solo los profesionales bien cualificados cumplen.
Para trabajar con MLS debes asegurarte que:
es agente homologado
MLS es un sistema internacional de gran valor para los inmobiliarios por lo que hasta los que no pertenecen al sistema dicen pertenecer. Exige que te demuestre su pertenencia.
establece claramente las condiciones
Un agente de MLS no te cobrará honorarios si estos quedan cubiertos por la parte vendedora o solo debe cobrarte la diferencia. Debes exigir que esas condiciones queden claras en el acuerdo.
supervisa el cumplimiento
Los agentes usuarios del sistema MLS tienen cómo premisa que prevalecen los intereses del cliente por encima de los suyos, por ello puedes exigir el cumplimiento de su compromiso.
4º
Organización de las visitas
No se trata de visitar muchas propiedades si no solo las propiedades que se adapten a tus necesidades.
5º
Negociar el mejor precio posible
Si en algo es especialista su agente es en la negociación, esto lo notará cuando cierre las condiciones con usted.
- Para negociar un asesor
- No contrate intermediarios
- Su asesor trabaja a resultados
- Usted no debe estar en la negocación
Un agente especializado sacará las mejores condiciones de precio para la propiedad de sus sueños.
La presentación de ofertas es una dinámica del sistema y es una excelente herramienta de negociación para su agente.
6º
Asesoramiento en todo el proceso
- Ayudarle a identificar las características de su propiedad.
- Ayudarle a identificar el entorno y la zona.
- Conocer sus necesidades para darle el mejor servicio.
- Ayudarle a identificar el entorno y la zona.
- Conocer sus necesidades para darle el mejor servicio.
1
- Orientarle en una compra adecuada a sus posibilidades.
- Asesorarte sobre alternativas de financiación.
- Asesoramiento de viabilidad económica.
- Identificar el alcance económico para la compra.
- Asesorarte sobre alternativas de financiación.
- Asesoramiento de viabilidad económica.
- Identificar el alcance económico para la compra.
2
- Identificación de propiedades por los diferentes medios.
- Preselección de propiedades.
- Selección de visitas.
- Organización de las visitas.
- Preselección de propiedades.
- Selección de visitas.
- Organización de las visitas.
3
- Supervisión y acompañamiento en las visitas.
- Seguimiento de las consultas.
- Organización de 2ª visita.
- Seguimiento de las consultas.
- Organización de 2ª visita.
4
- Asesoramiento en la oferta a presentar.
- Presentación de la oferta.
- Seguimiento y negociación de la oferta.
- Presentación de la oferta.
- Seguimiento y negociación de la oferta.
5
- Solicitar toda la información de la propiedad.
- Supervisión de toda la documentación.
- Organización de la firma.
- Garantía de que todo este en orden previo a la firma.
- Supervisión de toda la documentación.
- Organización de la firma.
- Garantía de que todo este en orden previo a la firma.
6
- Gestión o asesoramiento en la financiación.
- Comparativa de diferentes propuestas de financiación.
- Facilitar toda la documentación necesaria.
- Seguimiento de todo el proceso.
- Comparativa de diferentes propuestas de financiación.
- Facilitar toda la documentación necesaria.
- Seguimiento de todo el proceso.
7
- Preparar toda la documentación para la notaria.
- Coordinar la firma con el notario.
- Coordinar la firma con el notario.
8
- Asesorar y supervisar la firma en notaria.
- Garantías de que todo este en orden previo a la firma.
- Garantías de que todo este en orden previo a la firma.
9
- Oferta sobre servicios de reforma o reparación.
- Asistencia en tramites legales.
- Oferta de servicios de mudanza.
- Asesoramiento y apoyo del cambio de titularidad con las compañías de suministro.
- Asistencia en tramites legales.
- Oferta de servicios de mudanza.
- Asesoramiento y apoyo del cambio de titularidad con las compañías de suministro.
10
- Asesoramiento juridico durante todo el proceso.
- Asesoramiento fiscal durante todo el proceso.
- Gestión de necesidades jurídicas para la compra.
- Gestión de necesidades fiscales para la compra.
- Asesoramiento fiscal durante todo el proceso.
- Gestión de necesidades jurídicas para la compra.
- Gestión de necesidades fiscales para la compra.
11
